Commerciële unit 46m²

47,44 m²
Ref. Hendrik Serruyslaan 9

Instapklaar handelsgelijkvloers (46m²) in gerestaureerd herenhuis. Ideaal gelegen in de doorstroom tussen het Zeedijk, Marie-Joseplein, winkelstraten, Leopoldpark en Indigo-parking. De locatie kent een grote passagegraad door de locatie, maar ook omdat je omringd bent door sterk verankerde lokale handelaars. De winkel heeft een opvallende winkeletalage van 4,60 meter.

Deze gerenoveerde winkelruimte is startklaar (tegelvloer + geschilderd) en vrij bij notariële akte. Geschikt voor diverse winkelactiviteiten of een vrij beroep.
Lage onkosten gemene delen.

Indeling: winkelruimte – atelier – toilet – koer (ca. 10 m²).

Extra troeven:

gunstig EPC-label: "C"
conform elektriciteitsattest
openbaar vervoer stopt op 50 meter van het gelijkvloers (tram en bus)
parkeren kan eenvoudig in de omliggende Indigoparkings

De locatie die scoort bijzonder goed zowel op zichtbaarheid als bereikbaarheid.

“Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/nr/renovatieverplichting.“

Details

Bouwjaar	1899
Renovatiejaar	2025
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	Vanaf ondertekening notariële akte
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Bewoonbare opp.

47,44 m²

Energie

EPC ref.	20250606-0003619097-KNR-1
Label

Gemeenschappelijke delen

EPC ref.

20250606-0002459856-GD-3

Indeling

Gelijkvloers

handelsgelijkvloeers

46 m²

Winkel + atelier

Koer

10,6 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Geïnventariseerd erfgoed	Inventaris van archeologische zones
Renovatieplicht	Neen