Multifunctioneel pand

4
178 m²
Ref. Nieuwpoortsesteenweg 35

Veelzijdig pand gelegen aan de invalsweg tussen Oostende en Middelkerke met goede zichtbaarheid, passage en bereikbaarheid. Het gebouw bestaat uit meerdere niveaus met diverse invullingsmogelijkheden en biedt zowel residentieel als professioneel potentieel.
Het gelijkvloers leent zich tot gebruik als praktijkruimte, bureau of aanvullende functionele ruimte binnen het geheel.

De eerste en tweede verdieping vormen samen één woonentiteit met interne trapverbinding en worden momenteel gebruikt als appartement.

Indeling:
- Gelijkvloers (29 m²): voormalige handelsruimte met aparte ingang, toilet en berging;
- Eerste verdieping (75 m²): inkomhal, keuken, berging van 16 m², toilet en ruime leefruimte van 40 m²;
- Tweede verdieping (73 m²): 4 slaapkamers (17 m² – 13 m² – 12 m² – 12 m²), 2 badkamers en extra toilet;
- Dakverdieping: berging.

Daarnaast bestaat er de mogelijkheid tot aankoop van een garagebox in hetzelfde gebouw (vraagprijs: € 85.000).

Troeven:
- Gelegen op een strategische invalsweg;
- Goede visibiliteit dankzij hoekligging;
- Vlotte bereikbaarheid en hoge passage;
- Geschikt voor diverse commerciële invullingen;
- Interessante combinatie van wonen en werken op één locatie.

Het pand vormt een polyvalente opportuniteit met potentieel voor wie op zoek is naar een combinatie van woon- en werkfunctie op een goed bereikbare locatie.

Details

Bouwjaar	1981
Beschikbaar	Vrij bij notariële akte
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen

Bewoonbare opp.

178 m²

Energie

EPC	257 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20241011-0003408872-RES-1
Label

Gemeenschappelijke delen

EPC ref.

20240930-0003385867-GD-2

Indeling

Gelijkvloers

29 m²

Garage

4x Slaapkamer

2x Badkamer

3x Toilet

Verdieping 1

Eerste verdiep

75 m²

Verdieping 2

Tweede verdiep

73 m²

Verdieping 6

Berging

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen