Handelsgelijkvloers met vergunde woonst - Stad Oostende

2
180 m²
166 m²
Ref. Handel met woonst

Ruim handelsgelijkvloers met vergunde woonst, uitstekend gelegen in het volle stadscentrum van Oostende. Dit veelzijdige eigendom biedt de unieke combinatie van comfortabel werken en wonen.

Het pand bevindt zich in één van de mooiste belle-époquestraten van de stad, op een belangrijke verbindingsroute tussen het strand en het Leopoldspark. Daarnaast liggen het Marie-Joséplein, het Casino-Kursaal, het Mercatordok, de Wellingtonrenbaan en de belangrijkste winkelstraten op wandelafstand.

Indeling
Aan de voorzijde bevindt zich een handelsruimte van 55m² met aansluitend living, tuin, keuken, badkamer 2 slaapkamers en een dressing.
De idyllische binnentuin/koer van 14m² zorgt voor een aangenaam natuurlijk lichtinval en een gezellige buitenruimte. In totaal beschikt het pand over 166m² bruikbare oppervlakte, aangevuld met 14m² terras. De brede etalage van 4,50 meter en de plafondhoogte van 3 meter maken dit een uitzonderlijke opportuniteit op een gezellige belle-époquelocatie.
De IJzerstraat geniet een constante passage van zowel bewoners als toeristen tussen het stadspark en de zeedijk. De combinatie van commerciële dynamiek, een centrale ligging en de mogelijkheid tot wonen maakt dit pand bijzonder interessant voor eigen gebruik én als investering.
Geschikt voor diverse handelsactiviteiten zoals detailhandel, kantoor, vrij beroep, showroom of dienstverlening, gecombineerd met een vergunde woonfunctie.

Extra troeven

Vergunning verkregen voor de creatie van een woongelegenheid met 2 slaapkamers;
Mogelijkheid om wonen en werken te combineren;
Interessant investeringspand met diverse invullingsmogelijkheden;
Nabijheid van de zeedijk, winkels, horeca en Casino-Kursaal;
Hoge plafonds van maar liefst 3 meter;
Brede etalage van 4,50 meter;
Aangename buitenruimte (koer/tuin);
Parkeergelegenheid in de straat;
Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (halte Marie-Joséplein met bus- en tramverbindingen).

Details

Bouwjaar	1979
Oriëntatie tuin	West
Lift	Neen

Totale opp. grond	180 m²
Bewoonbare opp.	166 m²

Energie

EPC ref.

20260128-0003784579-KNR-1

Gemeenschappelijke delen

EPC ref.	20230319-0002839205-GD-1
EPC label

Indeling

Gelijkvloers

Handelsruimte

55 m²

Living

46 m²

sanitair

Keuken

Slaapkamer

15 m²

Slaapkamer

13 m²

Dressing

7 m²

Tuin

14 m²

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	C
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Maatregelenregister	Neen