Handelshuis aan Bredene-sas

3
284 m²
Ref. Buurtspoorwegstraat 48 Bredene

Veelzijdig handelshuis met een bewoonbare oppervlakte van 284m² en een perceeloppervlakte van 175m², gelegen in een bijzonder praktische en vlot bereikbare ligging binnen de kustgemeente Bredene. De locatie bevindt zich in de zone Bredene-Sas, op korte afstand van zowel het dorpscentrum als de verbindingswegen richting Oostende - woonomgeving waar dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen - omgeving kenmerkt zich door een mix van wonen en kleinschalige handel, waardoor de buurt een functioneel maar aangenaam karakter behoudt - meerdere bestemmingen mogelijk binnen de geldende regelgeving.

Indeling:
* Gelijkvloers (handelspand / commerciële ruimte):
praktische oprit/voorterras – handelsruimte van 55 m² (ideaal voor diverse commerciële invullingen zoals winkel, kantoor of vrij beroep) – sanitair- ingerichte keuken met dubbele spoelbak, 5 gasbekkens, dampkap, microgolfoven en koelkast – ruime garage met sectionale poort en aansluiting voor wasmachine – apart toilet.

* 1ste verdieping (woonunit):
leefruimte – drie volwaardige slaapkamers – modern afgewerkte badkamer met dubbele lavabo, toilet, ligbad en inloopdouche – koer met trap naar het dak.

*kelder:
het huis is volledig onderkelder. Een droge en vooral functionele extra ruimte onder het huis.

Extra troeven:
- Handelsruimte kan flexibel worden uitgebreid;
- Talrijke handelsmogelijkheden;
- Hoekligging hoge visibiliteit;
- Aparte inkom;
- Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras (mits aanvraag);
- Gunstig EPC-label "C";
- 22 zonnepanelen aanwezig;
- Asbestveilig;
- Elektriciteit conform;
- Aangenaam en een stabiele passage.

Dankzij de combinatie van bereikbaarheid, flexibiliteit en de nabijheid van woonwijken vormt deze locatie een interessante opportuniteit voor wie op zoek is naar een veelzijdige uitvalsbasis aan de kust. Vraag snel uw bezichtiging aan en ontdek JOUW potentieel !

Details

Bouwjaar	1939
Beschikbaar	Bij notariële akte
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen

Bewoonbare opp.

284 m²

Energie

EPC	233 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250912-0003684350-RES-1
Label

Indeling

Gelijkvloers

Oprit

Handelsgelijkvloers

55 m²

sanitair

Gescheiden sanitaire voorzieningen (dames/heren) aanwezig

Keuken

5 gasbekken, dampkap, micro, oven en koelkast

Toilet

prive

Garage

Met sectionale poort en met voorziening wasmachine

Verdieping 1

1° verdiep

Woonkamer

3x Slaapkamer

Badkamer

dubbele lavabo, bad en inloopdouche

Koer

Mogelijkheid realiseren van dakterras

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Effectief overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen