Herenhuis

Ref: Amsterdamstraat 44

Amsterdamstraat 44, Oostende

€ 395.000
Slaapkamers:
3
Badkamers:
3
Woonopp.:
303m2
Bouwjaar:
1930

Omschrijving

"Villa Sint-Joseph": een prachtig eclectisch burgerhuis de dato begin de 20ste eeuw, met een lichte art-nouveau inslag en een bewoonbaar oppervlakte van 303mē + terraszones

Het huis omvat een royale entree met authentieke houten trap naar de verdiepingen, onaangetaste typische betegeling anno 1930, art-nouveau glasramen, zéér hoge plafonds en prachtige authentieke ornamenten. Toch werd de woning enkele jaren terug onder de renovatie-loep genomen met respect voor de authenticiteit van de woning.

De woning heeft 5 niveaus en een met hout aangelegd dakterras die veel privacy geniet.
Indeling:


-Sous-sol: verbonden door 3 ruimtes (50mē), waarvan de laatste met een vide (koepel/raam) in het plafond - badkamer ingericht met inloopdouche en lavabo - gastentoilet - technische ruimte.

-bel-étage: smaakvolle keuken (20mē) en eetkamer (16mē) verbonden met elkaar door visgraatparket - aan de straatzijde een prachtige art-nouveaugetint balkon van gietijzer en een aanpalend terras aan de achterzijde - berging.

-op de mezannine een gastentoilet met lavabo.

-eerste verdieping: grote leefruimte (22mē) met aanpalende bureau/hobbykamer/... (16mē) elk met zijn eigen marmeren schouw.

-op de mezannine een zonneterras.

-tweede verdieping: masterbedroom (22mē) met marmeren schouw en aanpalend art-nouveaugetint balkon van gietijzer - ensuite badkamer (14mē) voorzien van dubbele lavabo, ligbad, douche met massagejets en toilet.

-derde verdieping: 2 slaapkamers (11mē & 12mē), technische ruimte en badkamer voorzien van douchecabine, lavabomeubel en toilet.

-dakterras


Deze veelbiedende woning is gelegen in alle rust en op wandelafstand Sint-Jozefkerk, supermarkten, Stadhuis, station en Maria Hendrikapark. Ook invalswegen zijn in de nabije omgeving.
 

Bebouwing

Bouwjaar 1930
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 3
Aantal wc's 4
Bouw oppervlakte 80 mē
Woonoppervlakte 303 mē
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Energieklasse label C
EPC waarde 247 kWh/mē per jaar
EPC certificaatnummer 2326168

Indeling

Sous-Sol verbonden door 3 ruimtes, waarvan de laatste met een vide (koepel/raam) in het plafond - badkamer ingericht met inloopdouche en lavabo - gastentoilet - technische ruimte
Badkamer 1
Badkamer 2
Badkamer 3
Wc1 afzonderlijke toilet
Wc2 afzonderlijke toilet
Bel-etage smaakvolle keuken en eetkamer verbonden met elkaar door visgraatparket - aan de straatzijde een prachtige art-nouveaugetint balkon van gietijzer en een aanpalend terras aan de achterzijde - berging
Mezzanine gastentoilet met lavabo
Eerste verdieping grote leefruimte met aanpalende bureau/hobbykamer/... elk met zijn eigen marmeren schouw
Mezzanine zonnig terras
Slaapkamer 1 mogelijkheid tot uitbeiden naar meerdere kamers
tweede verdieping masterbedroom met aanpalend art-nouveaugetint balkon van gietijzer - ensuite badkamer voorzien van dubbele lavabo, ligbad, douche met massagejets en toilet.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Derde verdieping 2 slaapkamers, technische ruimte en badkamer voorzien van douchecabine, lavabomeubel en toilet
Dakterras

Financiële info

Aankoopprijs € 395.000,00
Registratierechten en erelonen € 27.388,48
Ki € 1.105,00

Comfort

Keukentype Amerikaanse Geïnstalleerd
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming centrale verwarming
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Ramentekst Hout
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting waterleiding ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Ja
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Niet ingegeven