Woning

Ref: Leffingestraat 95

Leffingestraat 95, Oostende

€ 229.000
Slaapkamers:
4
Badkamers:
1
Woonopp.:
170m2
Bouwjaar:
1944

Omschrijving

Ideale gezinswoning met 4 volwaardig slaapkamers en veel opbergruimte - gelegen op een goede locatie nabij Tennis en Vlaams Plein - op een boogscheut van alle invalswegen van en naar Oostende - grondoppervlakte 85m - bewoonbare oppervlakte 170m - 23 jaar correct verhuurd.

Indeling:
- gelijkvloers: inkomhal - volumineuze leefruimte 33 m met gaskachel en rolluiken aan de straatzijde - aparte keuken 11m met toegang tot de koer en gastentoilet;
- 1e verdieping: 2 grote slaapkamers (18m en 16m) - bureauruimte 7m - ruime badkamer 15m voorzien van ligbad en lavabomeubel - afzonderlijke douchekamer met toilet; 
- 2e verdieping: 2 volwaardige slaapkamers waarvan n met mezzanine (14m en 12m) en bureauruimte (4m);
- via de gelijkvloers is er toegang naar de ruimtelijke kelder.

Extra voordelen:
- aanwezigheid van een regenput (3.000 liter)
- grote woonvertrekken met elk veel lichtinval
- hoge plafonds
- koer aan achterzijde van de woning
- verwarming op aardgas

De woning vraagt een update naar 2023. 
Op zoek naar een eigendom met veel mogelijkheden en woonpotentieel? Ideaal voor grote gezinnen, zelfstandigen of gewoon op zoek bent naar veel licht en grote woonruimtes. 
Aarzel niet en vraag snel uw bezoek aan!

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentile gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.energiesparen.be/renovatieverplichting-residenti%C3%ABle-gebouwen-2023.

Bebouwing

Bouwjaar 1944
Aantal slaapkamers 4
Aantal badkamers 1
Aantal wc's 1
Woonoppervlakte 170 m
Aantal verdiepingen 3
Elektrisch keuringsattest Verkregen, niet conform
Energieklasse label C
EPC waarde 237 kWh/m² per jaar
EPC certificaatnummer 20230323-0002846060-RES-1

Indeling

Kelder ideaal als stockage
Keuken 1 11 m² ingericht met spoelbak, kookplaat, dampkap en oven
Wc1
Inkomhal met gastentoilet
Leefruimte 33 m² momenteel ingericht als zit- en eetgedeelte
Koer 3 m² gezellige stadstuin
Badkamer 1 15 m² voorzien van ligbad en lavabomeubel
Bureau 7 m²
Slaapkamer 1 18m en 16m
Slaapkamer 2 18m en 16m
Douchekamer met toilet
Slaapkamer 3 14m en 12m
Slaapkamer 4 14m en 12m

Financile info

Aankoopprijs € 229.000,00
Onroerende voorheffing € 936,99

Comfort

Verwarming Aardgas
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Niet ingegeven
Beschermd pand? Nee