Gemengd gebruik

Ref: Hendrik Baelskaai 45

Hendrik Baelskaai 45, Oostende

€ 1.290.000
Slaapkamers:
4
Woonopp.:
262m2
Bouwjaar:
1972

Omschrijving

Unieke eigendom die wonen en bedrijvigheid mogelijk maakt op n perceel. Stijlvol wonen met zicht op het water, het dynamisch stadscentrum en een knipoog naar het ruwe havengebeuren.

Het pand is opgedeeld in woonst met achterliggend magazijn. De woning is opgedeeld in n masterappartement met een bijzonder loftgevoel en 3 design-afgewerkte polyvalente kamers.
De bewoonbare oppervlakte bedraagt 262m + terraszones (40m samen) + garages 100m + magazijn 328m.
Uitzonderlijk gelegen in het haven-Mekka van Oostende.

Het betreft een voormalige visbakkerij. Het magazijn werd behouden en de bijhorende woonst werd met ontzettend veel smaak en oog voor detail gerenoveerd. Tijdens de renovatiewerken werd ook rekening gehouden met de nieuwe bouwnormen. Zo bekomen we een opmerkelijk gunstig EPC (B)!

De woning omvat:
* Op het gelijkvloers: binnenkomen doe je via de statige inkomhal voorzien van een functionele vestiaire. De eerste polyvalente kamer (16m) betreed je via prachtige inbouwkasten, waar je de leefruimte, badkamer met douche, lavabomeubel en toilet vindt. De tweede polyvalente kamer (36m) die toegankelijk is via de eerste kamer of via een individuele deur naar de straatzijde (Jacobsstraat) is ingericht met ingemaakte kasten, lichtrijke leefruimte met moderne kitchenette, badkamer met douche, afzonderlijk toilet met wastafel. Verder is er op het gelijkvloers een technische berging waar alle installaties staan en is er plaats voor de aansluiting van een wasmachine/droogkast. Via de inkomhal kan je ook eenvoudig de inpandige garage betreden.

2 inpandige garages:
- garage 1: 5m50 x 3m35, is toegankelijk via de straatzijde met sectionale garagepoort en geeft een rechtstreekse verbinding naar de woonst. Naast de garage ligt een bijkomende opbergruimte van 23m;
- garage 2: 17m x 3m40, is toegankelijk via de straatzijde met sectionale garagepoort. Grenzend aan deze garage zijn er nog 2 bergingen te bespeuren (goed voor 90m samen)

* De eerste verdieping is toegankelijk via de markante marmeren trap, speels lichtinval en design verlichting. Op deze verdieping vinden we de kerst op de taart: je komt binnen in de merkwaardige living met open keuken. Naast de beeldbepalende inrichting onder het motto "less is more", kan je maar niet genoeg krijgen van het open zicht. Zowel de woonkamer (45m) als de terrasruimte (18m) kijken uit op het open, ruwe havengebeuren en dit geeft toch een aparte signatuur aan het uitzicht.
Koken in deze keuken biedt gratie: alle kookapparatuur, werkplaats, opbergkasten en een immens kookeiland zijn voorzien. Met andere woorden: deze keuken heeft het allemaal!
Via de nachthal bereik je een ingewerkte vestiairekast, bureauhoek, gastentoilet, de smaakvolle badkamer (inrichting: ligbad, luxueuze inloopdouche en chique dubbel lavabomeubel) met ensuite masterbedroom en inloopdressing. Relaxen kan je ook op het zuiders terras (22m) die alle ruimtes in de woning met elkaar verbinden via grote raampartijen. Deze raampartijen zuigen een sublieme lichtinval naar binnen.
De uitstekende isolatie in vloer, dak en muren, dubbele beglazing, vloerverwarming en airco-installatie garanderen steeds de juiste temperatuur in huis.
Verder op de eerste verdieping vinden we een derde polyvalante ruimte 42m die de volgende inrichting kent: leef- en slaapruimte met open hedendaagse kitchenette, badkamer met inloopdouche, lavabomeubel, afzonderlijk toilet en ingemaakte kasten.

* Het magazijn van ca. 328m en is toegankelijk via de Jacobsstraat via 2 grote poorten. De hoogte bedraagt 3,52 meter. Achter het magazijn ligt er nog een koer van 25m.


Extra troeven:
- de naadloze gietvloer die in de ganse woning doorloopt, geeft elke ruimte elegantie en tegelijkertijd status;
- alle polyvalente kamers kunnen tevens fungeren als slaapkamer, hobbyruimte, bureel, kangoeroewoonst, ...
- volledig gerenoveerd d.d. 2020;
- alles opgeschilderd d.d. 2022;
- architecturaal doordachte woonindeling;
- de nieuwste ventilatie- en (vloer-)verwarmingssystemen met 3 aparte pompgroepen (afzonderlijk regelbaar);
- elektriciteit is conform aan het AREI;
- gordijnen, lamellen, spots en andere design (dim-)verlichting zijn inclusief;
- alarminstallatie in alle woongedeeltes;
- alle ruimtes zijn netwerkbekabeld;
- domotica-net ligt klaar;
- aanwezigheid van een waterontharder;
- aanwezigheid van stalen voordeur met meerpuntsluiting en inbraakwerend gelamineerd glas;
- next level woon- en werkgelegenheid.

De Oosteroever site is de nieuwe hotspot aan de Belgische kust voor exclusief wonen, gekend voor zijn uitmuntende architectuur, maritieme karakter, shopping, exclusieve horecazaken, jachtclub, havenactiviteiten en dat alles in de nabijheid van de zee.
Het bruisende stadscentrum van Oostende is slechts 5 min rijden en op 2 min met de overzetboot. Beschermde duinenlandschap en ongerepte Oosteroever stranden op wandelafstand.

Wacht niet langer en laat je omarmen door deze zeldzame opportuniteit.
 

Bebouwing

Bouwjaar 1972
Renovatiejaar 2020-2022
Aantal slaapkamers 4
Staat Uitstekende staat
Bouw oppervlakte 585 m
Woonoppervlakte 262 m
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Energieklasse label B
EPC waarde 128 kWh/m² per jaar
EPC certificaatnummer 2909707

Indeling

Garage
Keuken 1
Keuken 2
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4
Magazijn 328 m²
Living
Terras

Financile info

Aankoopprijs € 1.290.000,00
Ki € 3.655,00
Onroerende voorheffing € 4.690,64

Comfort

Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming Vloerverwarming
Vloerverwarming ja
Dubbelglas ja
Beglazing Dubbel glas
Domotica ja
Videofoon ja
Alarm ja
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Aansluiting aardgas ja
Aansluiting waterleiding ja

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Industriegebied
Dagvaardingen Nee
Rechterlijke herstelmaatregel Nee
Bestuursdwang Nee
Last onder dwangsom Nee
Minnelijke schikking Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
As-Built Attest verkregen Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Niet ingegeven
Beschermd pand? Nee

Overige Info

Aantal garages 4