Huis aan invalsweg Oostende

4
515 m²
327 m²
Ref. Gistelsesteenweg 82

Ruime woonst met winkelgelegenheid op een welgesitueerde locatie aan de stadsrand van Oostende. De grond heeft een volumineus oppervlakte van 515m² en een bruikbare oppervlakte van 327m². Dankzij de vlotte bereikbaarheid langs een invalsweg en ruime parkeermogelijkheden vlak voor de deur geniet dit pand van diverse sterke troeven.
De afgelopen 10 jaar werd er bijzonder veel geïnvesteerd in het huis (elektriciteit, leidingen, vloeren, airco, dak (EPDM + isolatie), camerabewaking, rolluiken, etalage van de winkel,....).

Potentieel: dit huis is een ideale combinatie voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren of op zoek is naar een interessante investering met veel potentieel.

Indeling:
* Gelijkvloers:
Het gelijkvloers omvat een ruime vernieuwde winkel, momenteel ingericht als dagbladhandel. Daarnaast beschikt het gelijkvloers over: ongezien veel stockageruimte, een polyvalente ruimte (kan benut worden als bureau, praktijkruimte of voor een vrij beroep), een grote living met leefkeuken (praktisch ingericht met een inductie-kookfornuis, dampkap, wastafel, oven, vaatwasser, veel opbergruimte in de kasten en aansluiting voor microgolfoven). Aanpalend aan de keuken vind je de zonnige tuin met ZW-oriëntatie.
Voor de deur is er parkeergelegenheid en er zijn 2 garages (1 garage voor 2 auto's en 1 garage voor 1 auto).
De stockageruimtes, living en keuken kunnen ook geïntegreerd worden in de winkel, om de winkel te vergroten.

* 1ste verdieping:
Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime woonst, bestaande uit: living - aansluitingen om opnieuw een keuken te plaatsen (indien gewenst) - 4 volwaardige slaapkamers - dressing - ruime badkamer met douche, ligbad, dubbele lavabo, toilet en aansluiting voor wasmachine en droogkast - zonnig terras.
Actueel zijn het gelijkvloers en bovenwoonst met elkaar verbonden, maar deze kunnen perfect afzonderlijk gebruikt worden. Als U enkel interesse hebt in de winkel of de woonst, kan het niet-gebruikte deel verhuurd worden.

*kelder: het huis is volledig onderkelder. Een droge en vooral functionele extra ruimte onder het huis.

Extra troeven:
- Handelaarsstraat nabij residentiele wijk te Stene;
- Omringd door lokaal, sterk verankerde ondernemers;
- Doordachte inrichting: privé- en professionele ruimte kunnen samen of afzonderlijk gebruikt worden;
- Nutsvoorzieningen zijn opgesplitst voor de privé en winkel;
- Elektriciteit conform + grote hoeveelheid stopcontacten voorzien;
- Camerabewaking in de ganse building;
- Alarminstallatie en bewegingssensoren aanwezig;
- Overal Led-verlichting geïnstalleerd;
- Aanwezigheid van zonnepanelen, rolluiken en regenwaterput van 5.000 liter;
- Verwarming op aardgas doorheen de woning én airco-installatie (koud en warme lucht) geïnstalleerd in onder meer de winkel, masterbedroom en living;
- Groeipotenteel: er kan nog meer ingezet worden op pakjesdienst (nu enkel Bpost & DPD);
- Volledig onderkelderd;
- Parkeergelegenheid voor de deur + 2 afgesloten garages.

Bovenstaande is slechts een fractie van wat dit pand te bieden heeft. Er zijn ontelbaar veel mogelijkheden in het handelshuis.
Vraag snel uw bezichtiging aan en ontdek JOUW potentieel !

Indeling

Verdieping -1

Kelder

Volledig onderkelderd + een droge kelder

Gelijkvloers

Winkelruimte

70 m²

Stockageruimte

37 m²

Keuken

Kamer

8 m²

ruimte geschikt voor een vrij beroep, bureau of extra opslag

W.C.

Terras

Tuin

Garage

43 m²

Verdieping 1

Living

Keuken

Slaapkamer

23 m²

Slaapkamer

18 m²

Slaapkamer

18 m²

Slaapkamer

13 m²

Badkamer

14 m²

Terras

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financiële info

Prijs

€ 620.000

Onroerende voorheffing

€ 2.454,68

Bouwjaar	1965
Renovatiejaar	2016
Algemene staat	Instapklaar
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen

EPC	346 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260303-0003814934-RES-1
Label

Huis te koop in Oostende

Huis aan invalsweg Oostende

Details

Energie

Indeling

Verdieping -1

Gelijkvloers

Verdieping 1

Ruimtelijke ordening

Financiële info

Comfort

Chelsea Devos

Interesse? Contacteer ons

Totale opp. grond	515 m²
Bewoonbare opp.	327 m²